ORDENANZA
N°49308 / CjD / 95
CREA
EL ARTÍCULO 3°: CONSERVACIÓN DE ASCENSORES, MONTACARGAS, ESCALERAS MECÁNICAS,
GUARDA MECANIZADA DE VEHÍCULOS Y RAMPAS MÓVILES EN LA SECCIÓN 8, CAPÍTULO
10 DEL CÓDIGO DE LA EDIFICACIÓN - LIBRO DE INSPECCIÓN - REPRESENTANTE TÉCNICO
- CONSERVADOR - SERVICIOS A PRESTAR Y SUS PLAZOS CORRESPONDIENTES
Buenos
Aires, 22/06/1995
Artículo
1° - Créase en la Sección 8, Capítulo 10 del Código de la Edificación ,
el artículo 3°, con el siguiente texto: 8.10.3 Conservación de Ascensores,
Montacargas, Escaleras Mecánicas, Guarda Mecanizada de Vehículos y Rampas Móviles.
8.10.3.1. Conservación de las Instalaciones
a) Todo edificio que cuente con instalación de ascensores, montacargas,
escaleras mecánicas, rampas móviles y guarda mecanizada de vehículos
dispondrá obligatoriamente de un servicio de mantenimiento y asistencia técnica
para su atención debiendo llevar un Libro de "Inspección” rubricado
sin cargo por la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires el cual deberá
estar permanentemente en el edificio a disposición de la inspección
municipal.
b) El propietario que cuente con máquinas de elevación del tipo que son
objeto de esta norma es responsable de que se mantenga en perfecto estado de
mantenimiento, así como impedir su utilización cuando no ofrezca las debidas
garantías de seguridad para las personas y/o los bienes. Deberán contratar
asimismo un seguro de responsabilidad civil por potenciales daños a terceros.
c) El propietario, de una instalación, por si o por medio de representante
legal deberá presentar ante la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires, un
profesional o empresa habilitada por el organismo municipal pertinente, con
domicilio legal en la ciudad de Buenos Aires, el cual actuará como
"Conservador" de la instalación, siempre que sus incumbencias le
permitan actuar como tal y cuya función será el cumplimiento de las normas técnicas
de conservación que se establece en la presente.
d) Las empresas deberán contar con un representante técnico. Tanto el
profesional como el representante técnico deberán estar habilitados por la
Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires al efecto, de acuerdo a lo
dispuesto en el Código de la Edificación en el punto 2.5.6.3.. Para ejercer
la actividad de "Conservador" la empresa y/o Profesional presentante
no deberán poseer sanción ni inhabilitación en su matricula habilitante.
e) El propietario puede bajo su responsabilidad, cambiar de
"Conservador". El Departamento Ejecutivo aceptará el reemplazante
automáticamente siempre que sobre éste no pese inhabilitación.
f) La Municipalidad reconoce al "Conservador" el derecho a renunciar
a la conservación de una instalación, circunstancia que comunicará
fehacientemente a la Municipalidad , y al propietario quién deberá designar
reemplazante en el plazo de 10 días de recibida la comunicación. Durante ese
lapso el servicio no debe interrumpirse bajo responsabilidad del propietario y
del conservador renunciante.
g) El "Conservador" no tendrá límite en la cantidad de
instalaciones a conservar, pero deberá contar con un representante técnico
cada doscientos cincuenta máquinas como máximo.
h) En el Libro de Inspección figurará el nombre del propietario y su
representante legal si lo hubiere y sus domicilios legales. Calle y número de
la finca donde se hallan instaladas las máquinas en uso, cantidad y tipo de
equipo. Deberá también asentarse la respectiva habilitación de Ascensores,
Montacargas, Escaleras Mecánicas, Guarda Mecanizada de Vehículos y Rampas Móviles
que se instalen a partir de la puesta en vigencia de la presente ordenanza. Si
hubiera un cambio de titularidad o de representante legal, esto quedará
debidamente registrado. Se consignará la fecha en la cual el
"Conservador" se hace cargo del servicio indicando su nombre, número
de registro, dirección y teléfono afectado al servicio de guardia técnica y
de emergencia durante las 24 horas y los datos actualizados del profesional técnico
responsable, individualizará las máquinas que pasa a conservar. En ningún
caso se admitirá más de un “Conservador" para máquinas emplazadas en
cuarto común.
i) El "Conservador" deberá registrar en el Libro los detalles de
importancia que estime corresponden relacionados con el servicio, asentando el
resultado de las pruebas de los elementos de seguridad, así como las tareas
mensuales y semestrales previstas en el artículo 8°, 10.3.2., debiendo estar
suscripto únicamente por el profesional representante técnico.
j) El propietario deberá arbitrar los medios para que en el horario laborable
que determina el convenio del personal de casas de Rentas y Propiedad
Horizontal, los responsables de la inspección municipal y del
"Conservador" tengan acceso al cuarto de máquinas y al Libro de
Inspección.
k) El "Conservador" que tome a su cargo el mantenimiento deberá
revisar periódicamente, el estado de la instalación y subsanar los
desperfectos o deficiencias que encuentre, para lo cual dentro de los treinta
días corridos de la fecha de iniciación del servicio, procederá a efectuar
pruebas de los elementos de seguridad de la instalación y notificar al
propietario, a través del correspondiente registro en el Libro de Inspección
de los trabajos que deberán realizarse para normalizar su funcionamiento.
Cuando dichos trabajos impliquen modificaciones o reformas de la instalación,
deberá procederse conforme lo establecido en el artículo 8.10.2.26. del Código
de la Edificación : Reformas, ampliaciones modificaciones en ascensores,
montacargas, etc..
l) En todo momento y para todos los casos el "Conservador" deberá
enviar personal competente cuando sea requerido por el propietario, o quién
lo represente, para corregir averías que se produzcan en la instalación.
m) El "Conservador" deberá interrumpir el servicio del aparato
cuando se aprecie riesgo de accidente hasta que se efectúe la necesaria
reparación.
n) En caso de siniestro o desperfecto grave el "Conservador" debe
notificar, antes de las 24 horas hábiles de ocurrido el mismo, a la autoridad
de aplicación y mantener interrumpido el funcionamiento hasta que, previos
reconocimientos y pruebas pertinentes, ésta autorice su reiniciación.
ñ) El propietario o representante legal de un inmueble que cuente con
instalaciones de esta naturaleza deberá exhibir en lugar visible de la cabina
del ascensor receptáculo del montacargas o inmediatez de la escalera mecánica
o rampa móvil: una tarjeta en la cual conste el nombre y domicilio de la
empresa responsable de la conservación y mantenimiento, el nombre y número
de matrícula del representante técnico y la fecha de cada uno de los
servicios prestados por el Conservador a la instalación durante el año
calendario, certificada con la firma del conservador en cada servicio.
8.10.3.2. Características de Servicios a Prestar
a) Para ascensores, montacargas y guarda mecanizada de vehículos, el
Conservador deberá:
Una vez por mes como mínimo:
- Efectuar limpieza del solado de cuarto de máquinas, selector o registrador
de la parada en los pisos, regulador o limitador de velocidad, grupo generador
y otros elementos instalados, tableros, controles, techo de cabina, fondo de
hueco, guiadores, poleas inferiores tensoras, poleas de desvío y/o reenvio y
puertas.
- Efectuar lubricación de todos los mecanismos expuestos a rotación,
deslizamiento y/o articulaciones, componentes del equipo.
- Verificar el correcto funcionamiento de los contactos eléctricos en general
y muy especialmente de cerraduras de puertas, interruptores de seguridad,
sistemas de alarma, parada de emergencia, freno, regulador, o limitador de
velocidad, poleas y guiadores de cabina y contrapeso.
- Constatar el estado de tensión de los cables de tracción o accionamiento
así como de sus amarres, control de maniobra y de sus elementos componentes,
paragolpes hidráulicos y operadores de puertas.
- Constatar la existencia de la conexión de la puesta a tierra de protección
en las partes metálicas de la instalación, no sometidas a tensión eléctrica.
- Controlar que las cerraduras de las puertas exteriores, operando en el
primer gancho de seguridad, no permitan la apertura de la misma, no hallándose
la cabina en el piso y que no cierren el circuito eléctrico, que el segundo
gancho de seguridad no permita la apertura de la puerta no hallándose la
cabina en el piso y que no se abra el circuito eléctrico.
Una vez por semestre como mínimo:
- Constatar el estado de desgaste de los cables de tracción y accionamiento,
del cable del regulador o limitador de velocidad, del cable o cinta del
selector o registrador de las paradas en los pisos y del cable de maniobra,
particularmente su aislación y amarre.
- Limpieza de guías.
- Controlar el accionamiento de las llaves de límites finales que interrumpe
el circuito de maniobra y el circuito de fuerza motriz y que el mismo se
produzca a la distancia correpondiente en cada caso, cuando la cabina rebasa
los niveles de los pisos extremos.
- Efectuar las pruebas correspondientes en el aparato de seguridad de la
cabina y del contrapeso, cuando éste lo posee.
b) Para escaleras mecánicas.
Una vez por mes como mínimo:
- Efectuar limpieza del lugar de emplazamiento de la máquina propulsora, de
la máquina, del recinto que ocupa la escalera y del dispositivo del control
de maniobra.
- Ejecutar la lubricación de las partes que como a título de ejemplo se
citan: cojinetes, rodamientos, engranajes, cadenas, carriles y articulaciones.
- Constatar el correcto funcionamiento del control de maniobra y de los
interruptores de parada para emergencia y del freno.
- Comprobar el estado de la chapa de peines. Su reemplazo es indispensable
cuando se halle una rota o defectuosa.
- Constatar la existencia de la conexión de puesta a tierra de protección en
las partes metálicas no expuestas a tensión eléctrica.
Una vez por semestre como mínimo:
- Ajustar la altura de los pisos y portapeines.
- Verificar que todos los elementos y dispositivos de seguridad funcionen y
accionen correctamente.
c) Para rampas móviles
Una vez por mes como mínimo:
- Efectuar la limpieza del cuarto de máquinas, de la máquina y del control
de maniobra.
- Efectuar la lubricación de las partes que como a título de ejemplo se
cita: cojinetes, engranajes, articulaciones y colisas.
- Constatar el correcto funcionamiento del control de maniobra, freno,
interruptores finales de recorrido y dispositivos de detención de marcha ante
posibles obstáculos de 1,6 metros de altura en el recorrido.
- Constatar la existencia de la conexión de puesta a tierra de protección en
las partes metálicas no expuestas a tensión eléctrica.
- Constatar el estado de los cables de tracción y amarres.
Una vez por semestre:
- Verificar que todos los elementos de seguridad funcionen correctamente.
d) Para equipos de accionamiento hidráulico:
Una vez por mes como mínimo:
- Comprobar el nivel de aceite en el tanque de la central hidráulica y
completar en caso necesario.
- Verificar que no se produzcan fugas de aceite en uniones de tuberías o
mangueras, y ajustar en caso necesario.
- Controlar la hermeticidad del cilindro y examinar que no presente rayaduras
el vástago. Normalizar en caso necesario.
Una vez por trimestre como mínimo:
- Controlar el funcionamiento del conjunto de válvulas y proceder a su ajuste
y regulación en caso necesario.
- Efectuar limpieza de los filtros.
- Eliminar el aire en el sistema hidráulico.
- Controlar el funcionamiento de la bomba y medir la velocidad.
e) Todos los repuestos y accesorios que se utilicen, deberán cumplir con las
Normas IRAM o Normas Internacionales.
f) Facúltase al Departamento Ejecutivo a dictar anualmente las normas de carácter
técnico que mantenga actualizada la presente ordenanza.
Art. 2° - El Departamento Ejecutivo es el responsable de verificar el
estricto cumplimiento de la presente ordenanza. A tal efecto implementará un
sistema de verificación, debiendo quedar asentado el resultado de las
inspecciones en el Libro de Inspección. Dicho sistema de verificación no
podrá ser delegado a terceros.
En caso de comprobarse infracciones se aplicarán las sanciones previstas en
el artículo 2.4. del Código de la Edificación.
Art. 3° - La presente ordenanza entrará en vigencia a partir de los 120 días
de su publicación en el Boletín Municipal. Dentro del referido plazo se
deberá efectuar la presentación del "Conservador" ante la
Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires.
Art. 4° - Deróganse los artículos 75, 76, 78, 79, 80 y 81 del Decreto N°
29/4/929 AD 648.
Art. 5° - De forma.
